买房贷款什么时候开始还款

买房是人生大事,而贷款又是其中最重要的环节之一,当然全款的朋友除外了。当我们申请了贷款之后,我们肯定非常想知道我们要什么还款,好提前准备好钱啊!下面小编就带你来看看买房贷款什么时候开始还款。

1、对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

2、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。

房贷还款时间可以改吗?

房贷还款日期是不能修改的。因为还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了;其次贷款人在办理按揭贷款手续的时候,银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了,整个电脑系统是不能够随便更改的,一动就乱了。

房贷还款注意事项

分清等额本息和等额本金两种方式

据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

贷款申请之后,当手上资金富裕之后,借款人也可以申请提前一次还清欠款,也可以选择偿还部分本金。如果选择提前一次性还清贷款,那么银行会按照贷款实际占用天数核算贷款利息。如果借款人选择提前偿还部分贷款,那么银行会将剩余的贷款本金重新计算借款人的月供和贷款期限。

综上,贷款的月供还款时间都会有明确规定,基本上都是从放款的次月开始还款。以上就是关于“买房贷款什么时候开始还款”的全部内容,希望对你有所帮助。

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