贷款没还完房子可以过户吗,两种解决方法

现在贷款买房不仅限于全款买房,许多银行都有商业贷款业务。资金不足的用户可以向银行申请商业贷款,或者符合条件的购房者也可以申请公积金贷款买房。有些人贷款买房后,因为某种原因想转让房子。那么房子没还完贷款能过户么?

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房子没还完贷款能过户么?

一般来说,房子贷款没还完是不可以过户的。因为用户贷款后房子会被抵押给银行,用户只有房子的使用权,没有房子的所有权。没有房子的所有权,用户没有权利自由处置房子,也就不能直接把房子过户给别人了。等到用户还清了房贷全部欠款,拿回了房产证后才可以办理过户手续。

房子贷款没还完用户想将房子过户给别人的话,可以看看以下几种办法:

1、把房子转按揭

用户可以把没还清贷款的房子转按揭,将房子卖给别人然后向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物。也就是说用户没有还清房贷欠款前,可以把房子转让或是出售给第三方,然后买了该房子的第三方可以向银行申请二手房贷款。

2、用买方支付的首付还清房贷

如果用户房贷额度不高或是已经还了大量贷款后,只有小部分贷款还没还清的情况下,可以让买方先支付首付款,然后用这笔钱去把房贷结清。结清房贷,办理完解押手续后,再进行下一步交易,把房子过户给买方。

以上就是关于“房子没还完贷款能过户么”的相关内容分享,贷款还清后,房子可以直接过户。你需要结清所有抵押贷款,办理抵押注销手续,拿到房产证,才能办理过户手续。你需要等房贷全部结清,完成解除抵押手续,拿到房产证,才能办理过户手续。具体过户信息,用户可咨询当地房管局。

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