组合贷款有什么好处 组合贷款的优点和缺点

组合贷款是很多人用来买房的一种贷款方式。组合贷款是指买房时的公积金贷款。那么组合贷款的优缺点是什么呢?让我们一起来看看。

组合贷款有什么好处 组合贷款的优点和缺点-1

组合贷款的优点是什么

1、贷款额度高:相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制,一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求,而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。

2、贷款利率相对适中:组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率,因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间,一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

组合贷款的缺点是什么

1、银行限制:购房者如果要办理组合贷款,那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款,因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

2、手续复杂:办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续,购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。

3、手续费多:大家都知道,办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的,公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

4、影响二套房购置:组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

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