房贷断供潮来临2022,房贷断供的后果与最佳解决方案

这几年,生意不好做不说,甚至不少人还遇到了降薪潮、裁员潮,收入大幅降低。2022年刚开车,四大行已经起诉了20万断供业主。

买房容易守房难,前几年楼市行情好,大家蜂拥买房,还有不少人跟风投资,举全家之力为了赶上楼市这班狂欢车,那时候大家都等着大赚一笔。但如果行情一旦不好,很多人其实很难兜得住。

现在买房杠杆拉的太高了,身上背着房贷,已经是一种社会常态,年轻人不禁感叹:“房贷压力要比首付压力高的多了。”在上虞,我们平均一套房子下来,均价在200万左右,首付在60万,贷款就是140万。

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贷30年,按照首套房的利率在5.25%,那么月供平均每个月差不多7700元左右。

要还这个月供,每个月的收入大概要在17000元左右,扣除五险一金、不断上涨的油费、伙食费、孩子教育,以及无法避免的人情往来,还没有算上万一突发疾病的花费。你能保证30年都在这个收入且不失业吗?

建议各位:尽量提高首付,选择等额本息,尽量缩短贷款年限。

房贷断供了银行会如何处理?

第1次断供:如你出现房贷逾期1-3个月未还房贷的现象,银行会有相关人员电话或短信等方式通知你,告知已经逾期,并且会督促买房进行还款。

连续3次断供:如口头通知后,你还是逾期还贷的话,银行的信贷人员这个时候电话催讨,同时你还会受到相应的罚息,罚息金额差不多是约定贷款利率基础上加收50%,比如你的贷款利率是5%,那加上罚息就是7.5%,按天计算。

逾期6次:这时候如果你还没有还款,银行就会给你发律师函冻结该房产,进入司法程序。只要进入司法程序,也就代表着这个房子要将被拍卖了。

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房贷断供了怎么办?

房贷断供之后,可以先和银行沟通协商解决,且对于暂时无法还款情况给出说明,向银行表示暂时只还利息不还本金的请求,这样可以极大的缓解当前的经济压力。

其次就是目前银行都有推出理财型房贷,理财型房贷主要指的是贷款人将已偿还的房贷又重新借给贷款人,并且从中收取一部分的利息费用,这种方式也可以帮助出现经济困难的用户缓解还贷压力。

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房贷断供会有什么后果?

1. 承担违约责任:在办理房贷时需要签订贷款合同,按时还款在合同中有明确规定,如果借款人断供了银行可以追究贷款人的违约责任。届时,借款人除了需要偿还贷款和利息之外,还需要支付银行提起诉讼产生的一系列相关费用。

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2. 拍卖担保物:如果借款人多次不还贷或者长时间不还款,那么银行会将贷款时抵押的房产进行公开拍卖和变卖,将变卖后的资产归于在银行的贷款剩余款项,并通过各种途径要求借款人还清贷款。

3. 影响个人征信:银行贷款一旦产生逾期,银行就会将该用户的逾期记录上传征信系统,从此以后个人征信上将会至少保留这个污点5年,影响5年之内的各种贷款办理、信用卡申请等。

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